DACH Gewerbemietvertrags- (§ 578 BGB / PrKG) & Indexmieten- (§ 557b BGB) Prüfstand

1. § 578 Abs. 1 S. 2 BGB (BEG IV Textform & Art. 229 § 70 EGBGB)

Prüft vorzeitige Kündbarkeit (§§ 550, 580a Abs. 2 BGB) vs. Heilung alter § 126 BGB Schriftformmängel ab 01.01.2025 / 01.01.2026.

Vertragsabschluss-Datum Ende der Festlaufzeit Prüfungs-/Kündigungsdatum Nachtrag ab 01.01.2025? (Art. 229 § 70 Abs. 1 S. 2 EGBGB) Formstatus des Vertrags / Nachtrags Monatliche Gewerbemiete inkl. NK (€)

2. §§ 1, 2, 3, 8 PrKG Gewerbemiet-Wertsicherungsklausel

Prüft 10-Jahres-Bindung (§ 3 Abs. 1 Nr. 1e PrKG), Upward-Only-Verbot (§ 2 Abs. 2 PrKG) & ex-tunc (§ 307 BGB) vs. ex-nunc (§ 8 PrKG).

Ursprüngliche Grundmiete (€/Monat) Aktuell abgerechnete Indexmiete (€/Monat) Vermieter-Bindung inkl. Mieter-Option (Jahre) Klausel-Mechanik (§ 2 Abs. 2 PrKG) Vertragsart (§ 307 BGB AGB vs. § 8 PrKG Individualklausel) Bereits gezahlte Erhöhungs-Monate / Restlaufzeit (Monate)

3. § 557b BGB Wohnraum-Indexmiete & § 559 BGB Sperre

Prüft 12-Monats-Sperrfrist (§ 557b Abs. 2 S. 1 BGB), Textform-Geldbetrag (§ 557b Abs. 3 BGB) & Verbot freiwilliger § 559 BGB Modernisierungsumlagen.

Aktuelle Nettokaltmiete (€/Monat) VPI Basiswert (alt) / VPI aktuell (neu)

Monate seit letzter Mietänderung (§ 557b Abs. 2 S. 1 BGB) Geplante § 559 BGB Modernisierungskosten abzgl. Förderung (€) Rechtsgrund der Modernisierung (§ 557b Abs. 2 S. 2/3 BGB)

Verifizierte Referenz-Fälle (Deterministic Audit Manifest)

Fall-ID	Säule / Norm	Kernbefund	Wirtschaftlicher Hebel / Ersparnis